【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】DTZ戴德梁行全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告指出2011~2015年間，亞太區(qū)寫字樓每年的租務(wù)開支預(yù)期升幅將高於全球其他地區(qū)，達(dá)到3.7%，是美國(guó)以及歐洲、中東及非洲的預(yù)期增幅的兩倍。亞太區(qū)租金增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)自中國(guó)及印度部分租務(wù)開支較低的市場(chǎng)，以印度南部資訊科技重鎮(zhèn)班加羅爾為例，在2011年至2015年間，當(dāng)?shù)孛總€(gè)工作間的租務(wù)開支，預(yù)料每年平均會(huì)錄得9.75%的增幅。

DTZ戴德梁行全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球47個(gè)國(guó)家或地區(qū)合共121個(gè)商業(yè)區(qū)的租務(wù)開支。報(bào)告計(jì)算世界各商業(yè)區(qū)每個(gè)工作間以美元計(jì)的年度租務(wù)開支，包括租金及其他由租戶支付的費(fèi)用。

亞太區(qū)未來(lái)的租務(wù)開支預(yù)期會(huì)有顯著增長(zhǎng)，主要由於有更多跨國(guó)公司將會(huì)進(jìn)駐亞太區(qū)市場(chǎng)，特別是中國(guó)及印度，其次是因?yàn)閬喬珔^(qū)市場(chǎng)普遍缺乏甲級(jí)寫字樓空間。雖然我們預(yù)計(jì)2011年將會(huì)是亞太區(qū)寫字樓供應(yīng)最蓬勃的1年，但高速的商業(yè)發(fā)展將逐漸吸納各地的空置樓面，令空置率下降。此外，租務(wù)開支也會(huì)受到通脹的影響，例如印度過(guò)去1年的通脹率以雙位數(shù)字增長(zhǎng)，令印度市場(chǎng)的租務(wù)開支大增。

DTZ戴德梁行全球市場(chǎng)預(yù)測(cè)助理董事麥綺琪表示：「從2011年至2015年的五年間，全球租務(wù)開支增長(zhǎng)最高的5個(gè)市場(chǎng)將會(huì)是班加羅爾、香港、新加坡、北京及晨奈，因?yàn)檫@些商業(yè)區(qū)的租金增長(zhǎng)前景比較穩(wěn)定。但要注意的是，班加羅爾及晨奈目前的租務(wù)開支是處?kù)兑粋€(gè)較低的水平，兩地今年的全球排名都在榜末的20位以內(nèi)，而我們預(yù)計(jì)兩地直至2015年的排名仍然會(huì)處?kù)栋衲┑奈恢?，不過(guò)，由於這兩個(gè)市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟，租戶仍可享受到更優(yōu)惠的租賃條件和物業(yè)質(zhì)素?！?br />
DTZ戴德梁行全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告顯示，雖然2010年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的平均租務(wù)開支與2009年相同，但由於各地經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的步伐有快有慢，個(gè)別地區(qū)的租務(wù)開支還是出現(xiàn)了變化。亞太區(qū)的租務(wù)開支回升幅度最高，以美元計(jì)算的平均租務(wù)開支較2009年高出9.7%，中美洲及南美洲的升幅亦十分顯著；但在歐洲、中東及非洲，以及北美洲的大部分市場(chǎng)，租務(wù)開支則持續(xù)減少。

受惠於經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，香港成為本年DTZ戴德梁行全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支調(diào)查的最昂貴寫字樓市場(chǎng)，在主要商業(yè)區(qū)如中環(huán)及金鐘，每個(gè)工作間在2010年的租務(wù)開支按年上升了31%（以港元計(jì)），令香港自2010年排名第2位上升至今年的首位，超越倫敦（西區(qū)）、日內(nèi)瓦、東京及蘇黎世。香港核心地區(qū)的寫字樓樓面供應(yīng)短缺，但租務(wù)需求殷切，支持租金有較大升幅。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan表示，香港寫字樓市場(chǎng)傳統(tǒng)上較容易受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，租務(wù)需求與經(jīng)濟(jì)狀況息息相關(guān)，觀乎金融危機(jī)後短短1年間，寫字樓租金已回升至危機(jī)前的水平就可見一斑。我們預(yù)期香港寫字樓的租務(wù)開支將會(huì)繼續(xù)超越亞太區(qū)的其他市場(chǎng)，至2015年，香港租務(wù)開支與亞太區(qū)其他市場(chǎng)的租金差距，將從目前每個(gè)工作間相差9190美元，擴(kuò)大至31520美元，租務(wù)開支的上升主要基於強(qiáng)勁的租賃需求及緊絀的寫字樓供應(yīng)。

DTZ戴德梁行全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報(bào)告同時(shí)調(diào)查各商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)及次級(jí)寫字樓租務(wù)開支。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香港不單是全球租用優(yōu)質(zhì)寫字樓空間最昂貴的商業(yè)區(qū)，其次級(jí)寫字樓空間的租務(wù)開支亦冠絕全球。若論同區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)與次級(jí)寫字樓空間的租務(wù)開支出現(xiàn)最大差距的商業(yè)區(qū)，則屬上海（靜安區(qū)），其優(yōu)質(zhì)寫字樓租務(wù)開支較普通級(jí)數(shù)的寫字樓開支高出80%。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)企業(yè)顧問主管柯亞當(dāng)表示：「鑑於香港中環(huán)和金鐘這些優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的租務(wù)開支日漸提高，更多租戶會(huì)考慮搬遷至香港的非核心地區(qū)市場(chǎng)，例如九龍東及港島東，並會(huì)考慮哪些營(yíng)業(yè)部門仍須留駐在優(yōu)質(zhì)寫字樓。租戶亦會(huì)以彈性工作安排或共用服務(wù)資源等方式，盡量善用所租用的優(yōu)質(zhì)寫字樓空間?！?br />
大中華地區(qū)方面，除了香港為全球最昂貴的寫字樓市場(chǎng)外，另外兩個(gè)較成熟的市場(chǎng) ──臺(tái)北和上海（靜安區(qū)）──今年亦進(jìn)佔(zhàn)首50位，分別排名第47位及第49位。臺(tái)北過(guò)去1年以美元計(jì)的租務(wù)開支錄得12%的增長(zhǎng)，北京的增長(zhǎng)亦不遜色，以美元計(jì)的按年租務(wù)開支增長(zhǎng)多達(dá)18%，主要因?yàn)檫^(guò)去1年北京有較多高質(zhì)素的新寫字樓物業(yè)落成，推高整體租務(wù)開支水平，令其全球排名自第91位上升至第75位。上海靜安區(qū)及浦東區(qū)兩個(gè)市場(chǎng)的按年增長(zhǎng)較少，因當(dāng)?shù)匦鹿?yīng)較多，影響了租務(wù)開支的升幅，但由於上海的市場(chǎng)較為成熟，租務(wù)開支相對(duì)較高，故排名仍高於其他中國(guó)大陸城市。二線城市的排名仍然落後於一線城市，本年以杭州為二線城市之首，成都居次；青島及瀋陽(yáng)則是新上榜的二線城市，分別排第119位及第120位，這反映了更多跨國(guó)公司把握機(jī)會(huì)，在中國(guó)設(shè)立業(yè)務(wù)，同時(shí)令中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)發(fā)展越趨成熟。

亞太區(qū)內(nèi)，成熟市場(chǎng)與新興市場(chǎng)的租務(wù)開支差距正日益明顯。與香港同屬成熟市場(chǎng)的商業(yè)區(qū)如東京、悉尼及新加坡，其全球排名均在首30名以內(nèi)；另一邊，班加羅爾及晨奈則是全球數(shù)一數(shù)二最廉宜的寫字樓市場(chǎng)，榜末十大位置亦可見不少中國(guó)大陸二線城市，例如瀋陽(yáng)。不過(guò)，瀋陽(yáng)跟許多中國(guó)大陸商業(yè)區(qū)一樣，由於優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)缺乏，出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，以致其租務(wù)開支在過(guò)去1年其實(shí)上升了不少。

雖然亞太區(qū)整體的租務(wù)開支有所上升，但也有部分商業(yè)區(qū)的開支下跌，其中以河內(nèi)的每個(gè)工作間開支的跌幅為亞太區(qū)中最大，以越南盾計(jì)達(dá)到14%，原因一方面是租務(wù)需求疲弱，另一方面河內(nèi)及胡志明市持續(xù)有新供應(yīng)推出，業(yè)主要提供更優(yōu)惠的租賃條件以爭(zhēng)取租戶，致令租務(wù)開支下降。其他錄得按年開支下跌的亞太區(qū)商業(yè)區(qū)還包括東京、坎培拉、惠靈頓及大連，但當(dāng)中的東京仍然是租務(wù)開支高昂的地區(qū)，今年排名屬亞太區(qū)第二，全球第四。